Se loger à Dubaï peut vite devenir le parcours du combattant si l’on n’est pas bien préparé.
Dans cet article nous allons aborder les différents points et formalités à accomplir afin de pouvoir louer un logement, en évitant les mauvaises surprises !
Avant même d’envisager la recherche de son futur chez soi, l’obtention d’un Visa Résidence est impérative ! Il existe différents types de Visas : le Visa Investisseur, le Visa Travail et le Visa Famille. Vous retrouverez plus de détails sur les différents Visas et leurs spécificités sur notre article dédié aux visas. Nos équipes peuvent également vous accompagner dans l’obtention de votre Visa, demandez ici votre rendez-vous.
Dubaï est constitué de plusieurs quartiers, ayant chacun leurs spécificités. Les familles avec enfants, par exemple, trouveront facilement leur bonheur dans des quartiers résidentiels tels que Marina, Arabian Ranches ou encore Jumeirah, ce quartier étant composé de villas proches des plages.
Parmi tous ces choix, il faudra faire le sien en fonction du budget, des besoins et préférences.
Prenez en compte tous les critères, y compris ceux dont vous ne soupçonniez pas l’existence !
Beaucoup de résidences et d’immeubles sont équipés d’une piscine, d’une salle de sport, ou encore d’un court de tennis. Il peut être intéressant de connaître en amont quels critères pourraient correspondre à votre style de vie.
De même, il y a très souvent une sécurité dans l’entrée de la résidence et de l'immeuble. Connaître le fonctionnement de celle-ci pourra vous éviter bien des surprises, notamment en ce qui concerne l’accès pour vos visiteurs. Enfin, inquiétez-vous également de savoir si le parking est inclus, et si oui pour combien de véhicules.
Le marché de l’immobilier à Dubaï est totalement différent de celui en France : les biens à louer vont et viennent et la recherche nécessite d’être disponible et très réactif. Un bien peut être mis en ligne et reloué sous 2 heures seulement !
Faire appel à un professionnel bien implanté ici à Dubaï vous permet d’assurer votre réactivité face à ce marché ultra rapide, de gagner du temps dans la réalisation des démarches qui sont propres à Dubaï et bien entendu, d’être sûr que la localisation et les commodités correspondent à vos attentes sur le long terme. Les frais d’agence correspondent à environ 5% du loyer + TVA.
L’agent pourra également vous aider à préparer tous les documents nécessaires à la prise d’un logement, ce qui vous rendra plus réactif.
Attention : il faut s’assurer que l’agent immobilier est un professionnel de l’immobilier et dispose d’une license RERA : si la personne exerce illégalement elle ne pourra vous être d’aucun soutien en cas de litige avec le propriétaire.
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Une fois que le cocon est trouvé, il s’agit de signer le contrat de location ou Tenancy Contract. Il est important de comprendre l’ensemble des conditions car, une fois n’est pas coutume, celles-ci diffèrent des clauses françaises ! Par exemple, la durée moyenne des contrats de location à Dubaï est annuelle. Le paiement est lui aussi bien souvent annuel : un à deux chèques seront généralement à établir lors de la signature du contrat, rien que pour le paiement du loyer. Renseignez-vous également auprès de votre agent sur les règles relatives à la résiliation anticipée, pour ne pas avoir de mauvaises surprises si toutefois vous deviez libérer les lieux plus tôt que prévu. Vous paierez environ 5% du loyer annuel, correspondant au dépôt de garantie (deposit). Ce dépôt vous sera remis lorsque vous quitterez votre appartement.
Il est impératif que le contrat de location (EJARI) soit enregistré auprès des autorités compétentes. Ce système d’enregistrement des contrats de location à Dubaï permet d’assurer la protection du locataire et du propriétaire dans le cadre des conditions incluses au contrat, c’est aussi une étape importante puisqu’elle permet d’assurer la validité légale de l’accord de location.
L’Ejari est le document qui sera à fournir à chaque souscription de contrat : eau, électricité, internet … Cette étape est donc décisive dans votre installation !
Dans certains immeubles, l’accès aux services peut être inclus. Le cas échéant, il faudra organiser vous-même la mise en service ! Pas de panique, tout se fait rapidement à partir du moment où l’on a les bonnes informations.
Eau et électricité (DEWA) : compter un peu plus de 1000AED pour la souscription et la mise en marche (reconnection sous 24h).
Climatisation : elle est bien souvent comprise dans le loyer pour les appartements situés dans des buildings récents, se renseigner auprès de l’agent immobilier pour connaitre le fonctionnement.
Gaz : la souscription peut se faire par téléphone auprès d’une des compagnies de gaz à Dubaï. Il faudra compter environ 800AED pour la mise en service, qui se fait sous quelques jours.
Internet : les principaux opérateurs sont Du et Etisalat, avec tout récemment l’arrivée de Virgin. Il faut compter un minimum de 300AED mensuel pour la souscription à un accès à internet.
Renseignez-vous dès la signature du bail sur les services inclus. Certaines résidences proposent par exemple des heures de ménage hebdomadaires incluses dans le loyer, un jardinier …
De même, il peut vous être demandé de vous enregistrer via une application de smartphone spécifique au constructeur et donc à la résidence. Dans cette application, il vous sera possible d’obtenir des services, demander des interventions de maintenance … parfois gratuites pendant un temps donné.
Dubaï a la particularité de faciliter la vie sur bon nombre de points, et l’emménagement en fait partie. Que votre nouveau logement soit une villa, ou un appartement situé dans un immeuble de 40 étages, il vous sera possible d’effectuer vos achats en ligne ou en magasin, et d’en demander la livraison.
Le jour J, les livreurs s’occuperont de transporter jusqu’à votre intérieur vos meubles, et pourront même les monter si vous avez retenu cette option. De quoi éviter le casse-tête du montage !
Vous pouvez également faire de bonnes affaires en achetant directement auprès des particuliers qui quittent Dubaï. Vous retrouverez beaucoup d’annonces sur les groupes Facebook de communautés francophones.
En conclusion, louer un appartement à Dubaï s’avérera être une expérience enrichissante, à condition de prendre en compte tous ces éléments essentiels. Du choix du quartier au choix des meubles, chaque étape vous mènera progressivement vers votre nouvelle vie dans cette ville dynamique.
En faisant appel à un professionnel qui connait le marché et ses spécificités, vous vous assurez une transition en douceur dans cette métropole captivante qui aura beaucoup à vous offrir !